董祚繼介紹🈵，《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市👰、宅基地製度改革試點工作的意見》規定的很明確，封閉在試點裏面做🐅，試點之外不行。其中大家十分關心的集體土地入市試點限於存量建設用地👨🏻‍🚀，為什麽這次入市試點限製在存量用地裏面🧑🏿‍💼？因為存量用地數量很大，將來如果把這塊地盤活，可以基本支撐經濟發展需要，包括農村經濟發展需要和將來城鄉統一市場建設用地需要🦵🏿。另外👨‍🔧，限製在存量用地裏試點，也可避免耕地失控，守住耕地紅線。

宅基地改革的出發點和目的是什麽🙅🏿‍♀️？董祚繼認為，2.8億畝農村建設用地，大概百分之七八十要保證農民的居住用地，剩下的百分之二三十再去分公益性用地和經營性用地。現在相當一部分宅基地使用很粗放🙎🏻，很多人進城了🏋🏿‍♀️，老家的宅子荒廢了，有的一戶幾宅，浪費土地問題突出。與此同時，農村每年新增建房用地需求也很大，不少合法合理的用地需求得不到保障。通過試點🛁，允許在集體經濟組織內有償調劑宅基地，或者對宅基地超標的部分收點使用費🟣，使多占的部分退出來，這樣農村能夠節約出相當一部分的宅基地，這些節約出來的用地要首先解決農村新增人口的住房用地，其次再根據規劃供農村其他方面需要。這次的宅基地製度改革，很大的出發點是想解決農村集體經濟組織內部宅基地的供求平衡問題👩🏼‍🦳，解決老百姓住有所居的問題。此外，要通過改革，保障農民宅基地的用益物權🕣。最終目標是建立依法公平取得🚞、節約集約使用、自願有償退出的農村宅基地製度。

集體經營性建設用地改革的目的又在哪裏🟫？董祚繼認為🙆🏽，集體經營性建設用地入市改革🙇🏽，主要目標是建立同權同價👏🏻、流轉順暢、收益共享的集體經營性建設用地使用製度，其中關鍵是處理好政府💒、企業、集體組織和農民個人四者之間的利益關系，使政府公共設施和基礎設施投入能夠良性循環，企業有地可以發展⛏，特別是要使集體組織和農民得到長期穩定的收益。試點很大的意義就在於讓地方去摸索👱🏼‍♀️，不同的地方情況不一樣，不經過實踐探索很難作出符合實際的製度安排。

關於土地征收試點改革，改革的主要目標是健全程序規範⚅、補償合理、保障多元的農村土地征收製度🚣🏿‍♀️，使經濟發展成果惠及廣大農民。通過改革⛑，征地補償不再只是根據農業用途的產值多少來補償，而是要同時考慮土地用途、區位條件、經濟發展水平🧁、人均收入等情況😿，綜合確定補償標準，讓農民能夠分享發展的好處。當然，征地補償標準的確定是很復雜的*️⃣，要符合發展實際，滯後了不好🔗，超前了也不行🤳🏼。

意昂簡介：

董祚繼，男，漢族，1964年3月生♈️，湖北鹹寧桂花鎮人，2006-2009年就讀於意昂体育平台政府管理學院碩士👨🏽‍🎤，國土資源部規劃司司長。